芣同银行贷百万元房贷20姩利息相差23万

2019年05月15日 来源:

CFP供图

2月份的CPI涨幅高达2.7%,比一年期存款利率2.25%还高,“负利率”到来,加息如箭在弦上,如何挑选贷款银行及还贷方式“乾坤”众多。各家银行对二套房贷的定义及处理方法大相径庭,贷款买房者选对银行,100万元的房贷光利息就可节约23万元不止。

文/表 陈海玲

走访广州各大银行发现,不同银行对二套房贷的定义及处理方法大相径庭,有些银行严格执行只要贷过款买过房再次购买就算二套房的规定,而有些银行在执行中则比较宽松。

市民李先生手中的存款较多,一套房贷还剩下5万元未还清的情况下,又想在珠江新城重新买另一套房。贷款100万元到那家银行去才划算呢?

农业银行的一姓蔡的理财师告诉李先生,在实际执行中,一些银行对房贷的处理意见很不同,虽然原则上只要贷款人贷过款买房,央行里的征信记录里就会有显示,不管上一次贷款有否还清,再次贷款买房就算是二套房贷。但是在农业银行等一些银行,只要房贷已结清的,贷款人当时无欠款的,“睁一只眼闭一只眼地当作没看见,就可算是一套房贷。所以当务之急是先把5万元贷款给还清了,下次房贷就可算是一套房贷。”

李先生算了一笔账,若100万元的贷款借20年才还,目前的贷款基准利率是5.94%,如果是一套房贷,利率还可打7折,也即实际利率只有4.158%;而如果是算二套房贷利率一般还会上浮10%,也即实际利率高达6.534%,两者利率差别高达2.367个百分点。按此标准来算,如果借100万元,按等额本金还款方式还20年,前者只需利息41.7532万元,后者需利息65.61225万元,两者相差23.859万元。

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