IPO重启难成房企融资新期待

2019年04月11日 来源:

IPO重启难成房企融资新期待

IPO重启的消息传出后,虽然有房企大佬中国建筑对此高调表示渴望通过IPO上市,基本上全部房地产业回应寥寥。之所以出现这类状态在于IPO之路漫长且曲折,对大部分急需拓展融资途径的房企来说,远水并不能解得近渴。“许多房企在去年都未曾过会完毕,刚提交了资料就遭遇中止,今年必将需要重新提请、等待聆讯,短期内并不是那末容易的事。”一名上市房企负责人表示。“采取更加稳妥的销售计划才是上策。”

房地产企业的融资窘境

在上市这条路不通的情况下,房企可获批发行债券的“闸门”在今年率先开启。5月,保利集团发布公告称,公司将发行2009年中国保利集团公司企业债券,期限为5年期,共发行13亿元。在此之前,复地、龙湖、首创等一干房企,已相继通过了在内地发行企业债券的计划。

但是从融资本钱上来看,债券发行的成本并不低。“有些房企在债券到期之前,反而遭受更大资金压力。”一位不愿意具名的开发商表示。据他泄漏,乃至有房企为了应付赎回债券的资金压力,紧急压价促销旗下多个楼盘,终究借销售回款才缓过了“这口气”。

相较之下,通过上市进行股权融资是最为经济的选择,这也是众多开发商争走“独木桥”的主因之一。不过,IPO之路其实不平坦。在去年相继传出欲赴A股上市传言的景瑞地产、农工商地产等房企,还没有经历过会便遭受到新股发行冷冻。“即使IPO重启,这部份房企依然需要重新递交材料、等待审批,会有一个很长的时间。”一家刚刚发行完融资债券的房企负责人表示。

IPO不通转而借壳上市

正缘于此,在新股发行的步伐止于去年9月以后,部分房企通过借壳方式,悄悄完成了上市。上海凯迪企业近期成为媒体关注对象,5月12日,*ST国药发布了公司重组方案,宣布以定向增发方式购入上海凯迪企业10向赴港上市的房企。之前一直表示采用IPO情势上市的重庆金科团体,一样以借壳方式达成了目的。

多位业内人士认为,IPO重启对市场的影响力更在于心理层面。而对房企来说,通过降价销售,加快资金周转以解决资金链问题,才是更加实际的操作。“即使房企IPO得以顺利开启,那也是资质很好的企业才能顺利通过,这更倾向因而一场洗牌。”一名金融业人士表示。

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